Servizi immobiliari

Il patrimonio immobiliare in Italia è ormai vetusto. Sono frequenti gli immobili che sono stati messi in vendita senza avere la certezza della regolarità urbanistica e Catastale.

Tali regolarità devono essere dichiarate in sede di rogito notarile dal venditore. Il Notaio NON certifica tali regolarità. La conseguenza di una superficiale dichiarazione di regolarità urbanistica e catastale è quella di incorrere in un contenzioso post atto notarile.
Per questi motivi, prima di porre in vendita un immobile è assolutamente indispensabile effettuare una accertamento urbanistico e catastale.

Le fasi dell'accertamento sono le seguenti:

• Incarico e delega da parte del proprietario corredato di fotocopia del titolo di proprietà e dei documenti anagrafici;
• Accesso agli atti presso l'ufficio tecnico comunale dove è ubicato l'immobile;
• Estrazione delle fotocopie dei titoli edilizi, dell'agibilità e delle planimetrie e progetti dell'immobile;
• Estrazione delle fotocopie delle planimetrie catastali (Catasto terreni e catasto fabbricati) presso l'ufficio territoriale competente dell'Agenzia delle Entrate;
• Sopralluogo presso l'immobile per la verifica della rispondenza dei luoghi con quelli rappresentati nelle planimetrie dei titoli edilizi vigenti e in quelle catastali;
• Relazione di corrispondenza con la conclusione di regolarità e/o di irregolarità urbanistiche e catastali. Nel caso di irregolarità si dovrà indicare se potranno essere sanate e a quali costi. Nel caso di mancanza dell'agibilità si dovrà indicare il costo per ottenerla.

Ogni immobile, per essere venduto o locato, deve essere dotato dell'attestato di prestazione energetica (APE) che ha durata decennale.

Le fasi per la redazione dell'APE sono le seguenti:

• Estrazione della fotocopia della planimetria del Catasto urbano dell'immobile;
• Estrazione del libretto di caldaia;
• Sopralluogo presso l'immobile finalizzato a verificare le dimensioni delle stanze, le superfici disperdenti, le finestre, gli ombreggiamenti, le caratteristiche delle strutture separanti, la tipologia di impianto termico, la caldaia, le piastre radianti, le pompe di calore, la presenza di isolamento termico, la produzione di acqua calda sanitaria;
• Redazione dell'APE tramite apposito software accreditato dalla Regione Liguria;
• Spedizione dell'APE all'Ufficio della Regione previo versamento del Diritto di 20,00€.

La redazione di un buon fascicolo della casa non può prescindere dall'analisi dei pagamenti delle utenze acqua, luce, gas, e delle spese di condominio (se trattasi di Condominio) al fine di verificarne la regolarità e l'eventuale presenza di debiti. Una tabella riportante i dati di un medio periodo di almeno tre anni, consentirà di apprendere il costo di mantenimento della casa.

È essenziale raccogliere le dichiarazioni di conformità degli impianti, che devono essere obbligatoriamente prodotte in sede di Rogito notarile. Durante il sopralluogo si verificherà lo stato di conservazione degli impianti e si indicherà se necessiteranno di interventi migliorativi

Nel corso degli anni le esigenze di abitazione di una famiglia cambiano. I figli nascono, crescono e poi vanno a vivere da altre parti; oppure due coniugi che si separano; un figlio che si sposa; un nonno che è rimasto solo e che non può più abitare in quella casa così grande, ecc... Sono solo esempi di cose che accadono e che comportano profondi cambiamenti delle esigenze abitative delle persone. In molti casi, per soddisfare queste esigenze, è sufficiente cambiare casa. Magari vendere una casa più grande per comprarne una più piccola, o viceversa. Oppure per cambiare quartiere o, addirittura, città.

In questi casi, grazie ad una profonda conoscenza del mercato immobiliare, siamo in grado di effettuare una rapida ricerca che soddisfi le vostre esigenze per completare una contratto di permuta immobiliare.

Solo attraverso una adeguata conoscenza del mercato immobiliare è possibile effettuare delle valutazioni del più probabile valore di mercato di un immobile.

Occorre diffidare di chi, non avendo adeguate competenze in materia, tende a sopravalutare i prezzi delle case solo ed esclusivamente per accappararsi il contratto a vendere.

Una vendita conclusa nei tempi medi del periodo, passa attraverso una seria valutazione del più probabile valore di mercato.

Per stimare un immobile occorre effettuare una seria valutazione di comodi e scomodi, rispettivamente delle sue caratteristiche estrinseche ed intrinseche.

Il dott. Eugenio Ghiglione ha scritto più di 2000 pagine di perizie estimative, per banche, agenzie immobiliari, privati e Tribunale di Savona (iscritto al ruolo CTU al n.2373).

Con il Decreto Interministeriale del 26 Giugno 2009 è obbligatorio indicare la prestazione energetica dell'immobile che si intende vendere o locare. Ogni Regione ha emanato un proprio regolamento di attuazione e l'elenco dei professionisti abilitati a effettuare l'Attestato di prestazione energetica (APE).

Quindi prima di porre in vendita o locazione una casa di proprietà è obbligatorio effettuare l'APE.

Siamo abilitati a effettuare l'APE in tutti i Comuni della Liguria a partire da 200,00€ oltre oneri fiscali e diritti.

Siamo in grado di effettuare tutte le pratiche catastali con rapidità, precisione e professionalità. Nuovi accatastamenti, variazioni, volture, accatastamenti urbani di vecchi fabbricati rurali, ecc... a partire da 200,00€ oltre oneri fiscali e diritti.

Siamo in grado di effettuare le pratiche di successione legittima, testamentaria, parzialmente legittima e testamentaria.

Le pratiche saranno effettuate con rapidità e professionalità, anche attraverso la recentissima procedura telematica.

La Geom. Rossi Sandra ha già effettuato più di 100 dichiarazioni di successione.

Cos'è la due diligence immobiliare? E' un'indagine approfondita dell'immobile o del patrimonio immobiliare, che serve a:

1. conoscere l'immobile;
2. gestire e condurre l'immobile;
3. stimare e/o valutare l'immobile;
4. vendere o comprare l'immobile;
5. calcolare e calibrare meglio i tributi connessi all'immobile;
6. manutendere e valorizzare l'immobile;
7. vivere in sicurezza l'immobile.

Il dott. Eugenio Ghiglione è abilitato a effettuare indagini di due diligence immobiliare.

È l'insieme di quegli interventi necessari a massimizzare i tempi ed i profitti di vendita dell'immobile. Capita spesso di voler vendere un immobile che si trova nelle condizioni in cui è stato acquistato o ereditato molto tempo fà, oppure vissuto e/o locato per molto tempo. Questi immobili hanno la caratteristica di rispecchiare fortemente la personalità di chi lo ha vissuto che, molte volte non coincide con la caratteristica richiesta dal mercato.

In questi casi è bene affidarsi a professionisti che conoscono il mercato e sanno consigliare gli interventi di home staging necessari a massimizzare i tempi di vendita.

Affidati a noi e ti trasformeremo in un imprenditore di te stesso. Ti consiglieremo e ti accompagneremo in tutte le fasi necessarie a rendere la tua casa più appetibile per il mercato immobiliare e massimizzare i profitti.